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為何需要翻新老屋

依內政部「危老條例」門檻而言，屋齡30年以上即為老舊房屋，六都當中，以台北市老屋比例最高，佔全市72.32%，且全市平均屋齡達37.78年，亦為全國最高，顯見住宅老化問題愈來愈嚴峻。

丄 老屋地板長年被白蟻啃食

面對上述數據，星葉設計總監林峰安 認為千萬不能輕忽，猶記0403的花蓮強震，倒塌受損的幾乎都是屋齡30年以上的老屋，「危老都更」固然是一個嚴肅的課題。

老屋翻新需顧慮到的案件本身結構甚至地權歸屬等問題，一不小心可能就會造成糾紛，在各方面都相當考驗設計師的施作經驗及功力，因此在找尋設計公司時，建議各位屋主一定要找硬實力與軟實力兼具的設計公司。基本在老屋翻新可分為以下四步驟：

【STEP1 保護工程】

因為屋齡老邁，且多位於公寓、華廈，正式動工前須針對不用翻修的區域、住戶共用空間等場域，像是電梯內部、公共梯間牆面、地坪等鋪設夾板、瓦楞板、防塵布等進行保護措施，降低搬運機具、建材或施工中飄散的粉塵髒污，以防影響鄰戶的權益，退一步說維持鄰戶關係也是設計公司需幫業主顧慮到的。

這項裝潢前的必要開支，會根據施作面積、保護材料、保護層數等而有價格差異，一般介於800-1200元/坪，實際價格需要設計公司現場丈量，再根據實際需求提供報價。

丄車位保護

丄公共區域保護

【STEP2基礎工程】

老屋翻新與新成屋裝潢，最大的不同便在於基礎的結構工程，建設前的破壞可能會涉及天地壁的結構、水電、管線、防水等拆除與重新配置，因年久失修造成的漏水、壁癌、管線老舊等問題，都會在基礎工程階段一一現形。因此以星葉來說基本上會視情況建議屋主進行全室冷熱水管、電線、鋁窗、大門的更新。

藉由這些基礎工程便能讓老屋既安全且延長使用年限，其中例如水電管線在新增線路時，針對高用電量的設備，例如洗碗機、IH爐等等現代人必備的電器設備，都需要專用迴路，與30年前的用電量早已大不相同，摒除電線老化不說，光是在用電量上使用舊電線就很有可能經常跳電，因此許多細節都需要請教經驗豐富的設計師才能夠確保在入住時萬無一失。

拆除、水電、泥作工程等，這些老屋翻新重要的基礎工程項目，基本上就會消耗掉大多屋主一半的預算，因此在設計時，星葉會著重以軟裝補強空間感受，為屋主打造最大效益。

【STEP3裝潢工程】

待基礎工程完善打底後，進到室裝的硬體工程，包含木作、油漆、地板…等，此時屋主想像中的家也逐漸成形。從拆除需注意的法規至室內裝修工程需要經過漫長且繁複的溝通。在設計溝通初期，屋主可列出生活需求、包含電器、生活習慣…等等，方便設計師為空間進行所有需求上的整合，同時監督整體工程進度，為屋主省下大把的時間及麻煩。
 

【STEP4軟裝工程】

如果說硬裝是整骨醫師，將空間的骨架結構重整；那麼軟裝設計就像空間的造型師，在不動筋骨的前提下，透過家具、擺設飾品、牆面配色、植栽等物件，為空間裝造。

丄老屋改造前

丄動線.視野整體規劃後，視野不受干擾，可從家中各角望向窗外

林峰安總監表示，星葉設計配有專業的軟裝部門，能依據屋主的個性品味，讓空間從剛開始設計時，就能夠進一步提供空間的擺設建議，創造出極具氛圍感和儀式感的空間搭配，使案件更具個人特色。

預算怎麼分配？ 

最後，關於老屋翻新的預算分配，建議把一半以上的預算撥給基礎工程，約50-60%，裝潢工程則佔25%，軟裝工程可以抓25%左右，而老屋翻新的裝修價格則大約落在 13 萬至 18 萬元/每坪，與新屋裝潢預算最大的差異就是在於基礎工程的進場與否。

林峰安總監表示軟裝甚至可以抓到30%，在沙發、餐桌椅、主燈上以更高品質的材質打造個人風格提升視覺感受，讓整體風格更加明顯。同時總監也提醒屋主，降低裝潢預算的前提是要設計與空間軟裝達到適中的平衡，天地壁面設計所搭配的沙發的尺寸或是燈具的樣式都有可能影響到空間的視覺感。

星葉案例

霧航

四十年時光的刻痕，這棟老屋曾是一段漫長記憶的承載，如今，壁癌、漏水、鋼筋外露，牆上斑駁、地板白蟻侵蝕，殘破不堪、黯淡無光。這座宅邸曾經擁有的靈魂與韻味，似乎隨著歲月一起消散在沉重的陰影中，彷彿迷航在一片厚重的霧霾裡。

Forty years of time had etched their marks on this aging house, once a vessel for countless memories. Now, with walls marred by cracks and leaks, exposed steel, and termite-ridden floors, the home had fallen into a state of decay and darkness, its former charm fading and lost in thick fog.

Urban Gent

灰。介於黑與白之間的率性，時而寂寥、時而質樸，在逐光漫遊間拓染出千姿萬采的容顏；法國印象派畫家塞尚說：灰是「並置且多采多姿的」。

Grey. A color between black and white. Serene and simple, it reveals countless facets of beauty as it wanders through the light; French impressionist painter Cézanne once said that grey is "juxtaposed and multifaceted."

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