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毛胚屋，指的是交屋時僅完成基本結構和房屋灌漿工程的房型，呈現出一個未經任何內部裝修的「裸屋」狀態。

這類房型僅具備基礎的配電、水管及排污管系統，尚未建造內部隔間或進行任何裝飾。牆壁、樓地板、露台、門窗等基礎結構完整，卻無須拆除或改造。這樣的屋況使屋主能依需求與喜好進行高度客製化的設計與裝修，從隔間配置、動線規劃、地磚地板鋪設、牆面粉刷、天花板設計到新風系統的安裝，都能靈活規劃，全面展現個人品味。

丄尚未裝修的天花板

其實在各種房型中「老屋翻新」最具挑戰性；而「毛胚屋」則有較大的發揮空間。設計師可根據屋主的需求、家庭人數及生活習慣來進行格局設計，從室內隔間、建材選擇到配件配置，皆可量身定制，展示個性化風格。這使毛胚屋成為大坪數住宅、豪宅或極度講究個性化設計業主的理想選擇。

毛胚屋優缺點

毛胚屋的最大優勢在於其相對較低的購置成本，通常每坪價格較已裝修完成的成屋便宜10%-20%。空蕩蕩的毛胚屋從裝修到交屋，過程中需經泥作、木作、空調、水電等等工種施工，以及軟裝傢俱進場、終至完成，基本上需要半年至一年以上的時間，不過還是得依實際的施工狀況為主。

而毛胚屋與老屋翻新一樣，要考量到結構安全、室內動線、室內格局等等問題，需要相當紮實的基礎工程實力，建議屋主最好找值得信賴且有豐富經驗的建築師、室內設計師、或有多年「工程經驗」的設計公司配合才有保障；且在購置毛胚屋時，也須仔細驗屋，因為簽約就無法再追究房子相關的衍生問題，而這也需要透過專業的設計公司或驗屋公司來協助！

丄吉陞帝景 裝修前

丄吉陞帝景 設計裝修後

何時找設計師最恰當？

相較於一般住宅裝修，毛胚屋的裝修工序更為複雜，需考量的細節更多。星葉設計總監林峰安建議，屋主最好在交屋前的4-6個月甚至更早就開始尋找設計師，因為毛胚往往須考量水電、泥作、管線等整體基礎工程，必須確認各個工種能準確銜接，以確保設計與施工能夠順利銜接，減少不必要的時間浪費與成本增加。設計階段可預留3-6個月，才能掌握施工進度與品質，並與設計公司確認平面隔間圖、選配設備、施工材料品牌以及工程進度表，確保施工過程中的每一個細節都能精準執行。

毛胚屋有太多項目需要深度施作，一般室內設計公司如果對於建築程序與建材認識不足，很難妥善打造毛胚屋，一旦選定合作對象且開始動工，往往就決定了這間毛胚屋未來的命運，因此必須選擇有經驗、能夠完整進行施作與監工，了解建築相關法規、且有能力協助屋主與建商溝通，進行追加減，以及交屋後驗屋的專業設計公司。

案例分享

（案件策展）

此123坪的毛胚屋專案，我們打造為現代法式藝廊，以每個區域的獨特展品呈現藝術氛圍，並將公領域置中，讓動線和窗景完美延展，營造出開闊的空間視覺感。天花與壁面細緻雕花，配合特製的色彩配置，處處呼應屋主的品味，滿足屋主對居家藝術與功能的多層次想像。

（案件吉陞帝景）

一場不安於室的冒險

80坪大的「頂級私人郵輪」航行在城市喧鬧的河段，一室之景猶如郵輪之旅，蕩漾在波光粼粼時，偶有飛鳥掠過的光景；夜泊於月光河影下，蒼穹星斗伴著徐徐晚風，365天，日日為景做醉翁…

An Unbound Adventure Beyond the Room

This 264m² 'luxury private cruise ship' sails through the bustling riverside of the city, its views are of a cruise journey, shimmering in the light, occasionally graced by passing birds; anchoring at night under the moonlit river, the vast sky of stars accompanies the gentle evening breeze. Every day, for 365 days, brings about a view to indulge in…

因此，選擇一位具有專業能力的設計公司，無論是從空間規劃、材料選擇還是施工監管，都能確保毛胚屋裝修的順利進行，為屋主打造一個既實用又具美感的空間。