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日前政府推出的新青安政策，反倒推升了中古屋市場的價量齊揚，因為中古屋的入手門檻低、低公設比、坪數實在、空間可以依照個人喜好重新規畫等優勢，即便需要重新翻修，許多屋主依舊趨之若鶩，但在裝修時需要注意哪些問題，又有哪些問題是裝修時需注意到的隱性問題呢？

老屋翻新，一不小心可能將樓塌！

老屋和中古屋就像是盲盒一樣，沒打開永遠不清楚裡面是否隱藏其他棘手的問題；且以前的工法大多與現今不同，許多舊房子的樑柱較多、牆偏厚、牆面多作為承重用途等，尤其是30年以上老屋，更先要清楚所有結構，哪些地方該做該拆，哪些地方不能動，許多問題也需要和建築師或土木技師進行溝通確認，避免房屋結構損壞，造成嚴重影響，若敲錯樑柱，最嚴重可能導致上下樓層崩塌。

擁有20多年工程與設計經驗的林峰安總監，相當熟稔基礎工程的每個細節與流程，他建議在舊屋翻新時應選擇具多年「工程經驗」的設計公司，以確保工程品質與安全。舊屋翻新涉及範疇廣泛，包括格局調整、管線重新配置、壁癌修復、防水排水施工、鋁窗更換、冷熱水管安裝等，若缺乏專業技術與豐富經驗，可能直接影響翻新後建物的結構穩定與使用品質。

丄長年受漏水侵蝕，水滴滲透牆面，逐漸形成宛如鐘乳石的結構，甚至已隱約勾勒出石筍的雛形

而舊屋需要翻新最根本的原因，多為房子的結構不符合現行法規、老化損壞，林峰安特別以人的老化為例，上了歲數便有骨質酥鬆的問題，老屋亦然。因此在翻新拆除前，得先針對結構進行健檢。結構安全最簡單的判別方式，就是找出原始的建照圖，當初竣工時跟建築物一起施作的RC牆、或老屋常見的8吋磚牆，這些承重牆、剪力牆或樑柱，皆涉及結構安全的載重與耐震，最好不要打掉。

結構安全全靠它！水切工法讓老屋拆除更省心

無論家中有增添新的成員、還是購入二三手的老宅，舊屋原始隔間的大小比例未必是合理的、可能也不符合現有需求，通常設計師會透過拆除重新分配，而拆除順序大致由內而外、從上到下、由木作到泥作最後門窗鐵件。而在拆除泥作分間磚牆時，會依據不同的牆有不同的拆法，可以另外注意的是，在壁跟壁之間或壁跟地之間，拆除牆面時，如果不先進行「水切」，在打鑿過程中牆面或地板之間的結構可能會產生震動，這樣的震動有可能會引發龜裂，並進而造成漏水問題。

水切的過程是使用專業工具在牆面或地板上進行切割，這樣可以避免在拆除過程中產生過多的應力，減少對結構的損害。尤其是處理混凝土或磚牆結構時，更需要這樣的細緻處理來防止後續的結構問題及漏水風險。

水切的切口整齊，優於一般打石，可以省下事後泥作的修補費用。常見的RC牆面，往往因為堅硬不好打鑿，透過水切切割，拆除後再打成小塊，不僅不會有落石造成鄰損、噪音時間亦較短、也更好方便打除清運。 

為何拆除牆面後結構補強與防水如此重要？專家告訴你！

在進行老舊空間的隔間牆面拆除後，結構補強至關重要。林峰安建議以高韌度的H型鋼較為穩固，並以化學錨栓固定於結構體上，以增強整體結構的穩定性與強度。然而，整建過程中常會遇到地基滲水問題，尤其當鄰居樓板或牆壁的水泥因年久失修已失去防水功能時，水分可能透過共用牆壁的縫隙滲入。因此，除結構補強外，還需同步進行內部壁面的防水工程，以確保建築物的耐久性與居住品質。

丄H型鋼穩定結構

具體而言，材質選用及是否需要補強和防水，取決於牆面拆除對結構安全和水密性的影響，並非所有情況都需執行這兩項措施。具體需求應依賴專業評估與判斷，以確保結構穩定並有效防範滲水風險。

而關於舊屋的防水、管線等問題又是另一項專精工程

星葉案例

構境

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Dual-sided, high-quality lighting immerses the entire area in greenery, offering a panoramic view of the surrounding lush space. The 6-meter-high design easily accommodates a mezzanine, extending to a children's room, bathroom, and storage room, fully using space. The centrally located staircase, priorly fragmenting the layout, has been repositioned to free up more space, optimizing the flow in the dining and kitchen areas.

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