老屋翻新補助怎麼拿？施工流程、費用分配與常見問題全解析

老屋翻新補助怎麼申請？本篇星葉設計將完整解析老屋翻新流程、政府補助項目與老屋翻新預算抓法，並整理老屋翻新常見問題與老屋翻新推薦設計團隊資訊，帶你掌握安全、實用又有質感的老屋翻新重點。

一、想重新打造老屋？先了解什麼是老屋翻新與其好處！

（一）老屋翻新是什麼？老屋的定義為何？

「老屋翻新」是指針對屋齡較高的住宅進行結構補強、格局調整、機能升級與美感重塑的設計與施工過程。

在台灣，「老屋」的定義並沒有一定標準，不過根據一般慣用與政府統計標準，多指屋齡達 30 年以上的住宅。這類建築常見的問題包括房屋結構不符現行法規、管線老舊、隔音差、漏水、壁癌等，且空間格局往往無法滿足現代家庭的生活需求。

因此，老屋翻新不僅是外觀整修或重新粉刷，更是從結構安全、使用動線到視覺風格的全面性升級。透過專業的設計規劃，老屋也能煥發新生命，成為符合現代生活節奏與審美需求的理想居所。

（二）還在猶豫要不要翻新老屋？這些關鍵原因幫你下決定！

當老屋開始出現漏水、管線老化、空間不敷使用，卻又捨不得搬家，翻修成了多數人心中最猶豫的選項。到底要不要翻新老屋？是否值得投入時間與預算？以下為你整理出最常見、最實際的翻修關鍵理由，幫你釐清思考方向，做出真正符合生活需求的選擇。

• 提升居住安全性：老屋常見結構老化、壁癌、漏水或電線走火等隱憂，翻修能補強結構、重整用電用水系統，讓居住更安心。

• 優化格局與生活機能：舊屋格局常見封閉廚房、狹窄走道、光線不足等配置，不僅不利採光與通風，也限制空間彈性。透過翻修，設計師能根據現代家庭的生活型態，重新規劃更流暢的動線、更合理的區域分配。

• 汰換老舊管線設備：老屋內部最容易被忽略的就是水電與管線系統，透過翻新可全面汰換水管、電線、開關插座、弱電配置，並更換馬桶、熱水器、照明設備等，大幅提升使用效率與舒適性。

• 提升居住美感：老屋往往受限於當時建築年代的風格與美學，與現代人所期待的簡約、自然、舒適甚至精品感空間存在落差。透過設計整合，老屋可以徹底煥然一新，既保留記憶，也展現個人風格。

• 節能與環保：老屋若搭配傳統鋁窗、單層玻璃或高耗能設備，不僅冷熱不易控管，也易造成電費負擔。翻新時亦可一併更換節能建材，如：氣密窗、複層玻璃、LED 照明、變頻冷暖空調，以提升保溫斷熱效果，同時創造更環保且舒適的室內環境。

• 增加房屋資產價值：經過翻修的老屋，不僅保值，更有機會增值。無論自住或未來出租、出售，都能獲得更好回報，是投報率十分理想的長遠布局。

• 因應家庭成員變化調整：孩子出生、長輩同住、孩子長大等，都會讓原有空間不再適用，而透過翻新、調整能讓空間更符合階段需求，承接未來生活的不同面貌。

• 避免重新買房壓力：面對房價高漲，許多屋主會發現「買新不如翻舊」。同樣的預算下，翻修可保留地段優勢與原有空間條件，不必另負房貸、搬遷壓力。加上能自行決定設計風格與施工節奏，更具主控權。

二、怎樣才符合老屋翻新補助條件？老屋翻新補助種類、項目一次看懂！

（一）舊屋翻新補助有哪些？中央及地方政府方案一覽

中央政府

🔹 修繕住宅貸款利息補貼

為了幫助民眾改善居住環境，政府針對不同身分推出各種修繕補助，例如針對中低收入戶、經濟弱勢家庭或原住民，提供經費協助修繕房屋。

參考資料：我的 E 政府

🔹 危險及老舊建築物重建

為了加速處理都市計畫區內的老舊危險建築，政府開放符合條件的合法建築可以申請重建，只要取得所有土地與建物所有權人的同意，並於民國 116 年 5 月 31 日以前向所在地政府提出重建計畫，就有機會依法重建、改善居住安全。

只要你的房子符合下列 3 個條件之一，就可以申請：

• 政府已通知要拆除或補強的建築物。

• 結構安全評估分數（R 值）低於 45 分，代表建築本身結構有明顯風險。

• 屋齡超過 30 年，評估分數介於 30～45 分（乙級），但補強費用超過重建的一半成本，或是這棟建築沒有電梯，也可以申請。

🔹 私有建築物耐震弱層補強補助

這是一項「過渡期」的防災措施，也就是說：在建築物還沒正式進行都更拆除重建，或完成整體補強之前，會先針對比較脆弱的樓層進行加強補強處理。這樣一來，即使在等待重建的期間遇到地震，也能降低建物倒塌或造成重大災害的風險。

🔹 自主更新補助

如果你的房子位在都市計畫範圍內，並且符合當地政府規定的條件，就可以在政府公告的時間內申請相關的重建、整建或維護補助，用來協助改善建築物的結構、外觀或整體安全。

參考資料：我的 E 政府

地方政府

除了中央政府所提供的老屋翻修申請、耐震補強等主要補助外，各縣市地方政府也常推出專屬的修繕補助方案，內容可能涵蓋外牆整修（俗稱拉皮）、增建合法空間、結構補強、公共安全改善、無障礙設施增設等多元項目。

這些地方補助的內容與金額，會依地區政策、年度預算及屋齡條件而有所不同，建議可透過所在地政府的都市發展處、文化局或住宅發展相關單位查詢，亦可前往「我的 E 政府」網站進行搜尋，掌握最新的補助資訊與申請條件。

（二）老屋修繕補助項目有哪些？透天、公寓適用項目不一樣！

透天老屋翻新補助項目

對於屋齡較高的透天老屋，在進行翻修時，若符合相關資格條件，有機會申請政府提供的修繕補助。不過這類補助的重點，並非針對整體裝潢或美化設計，而是聚焦在「提升建築安全性與基本功能」上。常見的補助項目類型包括：

• 提升建築結構安全

• 改善外牆外皮與防水工程

• 汰換老舊基礎設施

• 增設無障礙與友善設施

反之，若為純室內裝潢、格局調整（未涉結構）、廚具更換、牆面粉刷等視覺與機能美化類項目，通常無法單獨申請此類補助。若僅針對空間美感與生活機能進行更新，建議以自費方式規劃。

老舊公寓翻修補助項目

對於老舊公寓來說，翻修不只是室內空間的更新，更關係到整棟建築的安全性與居住品質。為了鼓勵民眾改善老舊集合住宅，目前政府針對這類型住宅提供多種修繕補助，主要以公共安全、結構功能與住戶基本生活機能為核心目標。常見的補助項目類型包括：

• 解決結構與滲漏問題

• 基礎管線系統更新

•規劃無障礙或友善設施

• 廚房、衛浴整新升級

三、老屋翻新會如何進行？完整老屋翻新流程一次掌握！

當你決定賦予老屋新生命、進行翻修時，腦中可能湧現無數問號：「老屋翻新會從哪裡開始？流程複雜嗎？」以下就從最初的評估規劃到最終的入住，帶你一次掌握每個步驟，讓你面對老屋改造計畫時更有方向、不慌不忙！

步驟 1：評估現況與設計需求規劃

老屋翻新前，設計團隊會先與屋主討論生活需求與預算目標，並實地評估屋況是否有結構、管線、漏水等問題。這個階段的重點在於釐清屋主對生活動線、風格、收納、空間機能等的期待，作為後續設計的基礎。

步驟 2：現場丈量、簽訂合約

我們將先進行提案與現場丈量，繪製平面圖與 3D 示意圖，確認雙方合作意願後，簽訂設計合約進行設計深化。經由多次設計討論與調整，確認方向後，將製作完整施工圖及詳細報價。待各項細節確認無誤並簽訂工程合約後，即正式進入施工階段。

步驟 3：基礎工程施工

在拆除原有裝修後，將依設計圖面進行必要的基礎工程作業。項目包括：水電管線重新配置、排水系統更換、結構補強、泥作修繕、地坪整平、全室防水處理等，並會同步標註與確認管線位置，方便後續施工與維修。此階段為整體翻修中最關鍵的基礎工程，直接影響未來居住的安全性與整體耐用度。

步驟 4：室內裝修與設備安裝

基礎工程完成後，便會開始進行裝潢細節，例如天花板、牆面、地板、門片、收納櫃、廚具與衛浴設備安裝等。這時空間的面貌會逐漸成形，也會陸續安裝照明、插座、五金等硬體配件。

步驟 5：家具進場

硬體裝修完成並清潔後，進入家具與家電進場階段，包含沙發、床、餐桌椅、窗簾、燈飾、家電等。若有全室軟裝搭配，也會一併進場布置，讓整體空間更完整、更具居住感。

步驟 6：驗收入住

最後將會進行全室驗收，確認各項工程品質與細節無誤後即可入住。專業團隊通常會提供保固與後續維修服務，確保你在入住後若發現任何問題都能即時處理。

四、老屋翻新費用大約多少？老屋翻新預算怎麼抓？

老屋翻新的費用沒有絕對標準，會依屋況、坪數、施工範圍與設計風格而有所不同。但若從市場平均來看，老屋翻新的單坪價格大約會落在每坪 8 萬元至 15 萬元不等，如果包含較多的結構補強、全室管線更新、全室鋁窗更新、大門更新、全室冷熱水管更替、精緻木作或特殊材料等，每坪單價甚至可能突破 15 萬元，甚至上看 20 萬，受垃圾清運成本上升與大環境缺工影響，目前老屋翻新整體價格也逐年隨之攀高。

與新成屋裝潢相比，老屋的預算分配會有明顯不同，因為舊屋通常需要投入更多「基礎工程」的處理，例如管線汰換、防水隔音、牆面地坪修補等。一般來說，整體預算可大致分為以下幾類：

• 老屋翻新基礎工程費用（約佔 50%～60%）：如水電管線更新、防水、窗戶更換、拆除工程、結構補強等。

• 老屋翻新裝潢與硬體工程費用（約佔 30%～40%）：如木作、磁磚、衛浴、廚具、地板、燈具等。

• 家具軟裝（約佔 10%～20%）：如沙發、床組、窗簾、家電、飾品等。

值得注意的是，老屋在施工過程中可能出現無法預測的隱藏問題（如拆除後發現牆體潮濕、管線鏽蝕、樓板破損等），這些都可能導致追加工程與額外費用。因此，建議預算中要額外預留 10%～20% 的彈性預備金，作為備用資金，以因應突發狀況。

五、老屋翻新常見問題總整理：屋主最常問的問題都在這！

Q1：我該選擇老屋翻新還是買新成屋？

此問題其實沒有絕對的答案，關鍵在於你的預算狀況、生活需求與對空間的期待。

如果你已有房屋，只是屋齡偏高或空間機能不符使用需求，那麼老屋翻新會是更具彈性與效益的選項。你可以保留原有地段與生活圈，依據自己的生活習慣調整格局、改善採光通風，甚至全面汰換老舊水電設備與建材，打造一個煥然一新的空間。對於希望保留情感記憶、熟悉鄰里的人來說，翻新不只能讓房子重獲新生，也能讓生活延續。

反之，如果你考慮搬遷、希望快速入住，或不希望經歷繁複的設計與施工流程，那麼購買新成屋也許會更省時、省力。新成屋屋況較佳，裝修工程相對單純，少有結構安全或隱藏性問題，能省去許多維修與後續調整的麻煩，適合時間緊迫或首次購屋族群。

此外，也可以考慮你對空間的重視程度。如果你重視空間的客製化程度，格局與材質都希望自己主導，老屋翻新會給你更大的設計自由。而若你偏好簡單裝修、不想處理過多細節，新成屋的標準格局與建商配置也會較為方便。

Q2：老屋翻新需要施工多久？

老屋翻新的工期長短，會依據屋況、坪數、設計複雜度與施工項目有所不同，一般來說約需 3～9 個月不等。

如果屋況較好，僅進行局部翻修，例如更新廚房、衛浴或更換地板、油漆，工期則通常較短；但若是屋齡較高、有漏水或壁癌問題，則需預留更多時間處理基礎結構與水電工程。

若希望整體進度順暢、結果符合期待，建議提早與設計師啟動規劃，並將設計階段與施工期一併納入整體時程規劃，才能掌握好翻修節奏與搬家安排。

Q3：如何選擇老屋翻新設計與施工團隊？

老屋翻新相較於一般裝修更為複雜，涉及水電管線、結構補強、格局重整等專業項目，因此選對設計與施工團隊顯得更為重要。以下幾個方向是挑選時不可忽略的重點：

• 是否具備老屋經驗與專業能力：老屋工程比新成屋更容易遇到突發狀況（如結構腐蝕、漏水、管線錯綜等），建議選擇有實際老屋翻新經驗的團隊，並可主動詢問過往案例與處理方式，證明其應變能力與實務經驗。

• 設計團隊是否重視「生活需求」：好的翻新設計不是只換個新樣子，而是從屋主的生活習慣出發，重新規劃動線、空間機能與採光通風。設計師需具備傾聽能力，能從生活細節中提出對應解方，才有辦法真正改善老屋痛點。

• 工程是否由自有團隊執行或統包管理清楚：建議選擇設計與工班高度協作、施工人員穩定的公司。若為統包型公司，也應明確說明分工與負責窗口，確保現場溝通與監工不會出現斷層，避免層層外包導致品質落差。

• 流程與報價是否清楚透明：從丈量、出圖、估價到施作進度，是否有明確流程與書面資料？是否能說明各項工程的項目內容與單價？報價與進度清楚，是雙方信任的基礎，也能避免日後的爭議與追加費用。

• 是否提供保固與售後服務：老屋翻新完成後仍可能遇到收尾問題，如門縫、油漆補修、設備微調等。選擇提供明確保固期與後續協助的團隊，才能讓你在入住後遇到問題時也有依靠。

• 是否具合法立案與設計施工資格：建議確認團隊是否登記於內政部室內裝修業系統，並具備設計或施工專業技術人員證照。這不只是合法保證，也代表其具有基本的設計與工務專業。

Q4：老屋翻新前有哪些需要注意的事？

老屋翻新不是單純換個裝潢那麼簡單，牽涉的範圍廣、變數多，因此在正式動工之前，做好準備工作非常重要。以下是翻新前建議注意的幾個重點：

• 確認結構安全與建築條件：老屋翻新首要步驟，是了解原建物的結構狀況，例如是否有樑柱裂縫、地基沉陷、鋼筋鏽蝕等問題。有需要時可請專業結構技師或建築師鑑定，避免在裝修中發生危險。

• 了解建築法規與是否可申請室內裝修許可：若涉及格局變更、開窗、增設浴室、拆除牆面等動作，務必確認該建築是否符合室內裝修申請條件，並需由合法設計公司協助辦理。若屬公寓、集合住宅，還要留意管委會或鄰居的同意與規範限制。

• 水電管線是否需要全部更新：屋齡超過 20 年的房子，多數電線、水管都已老化，甚至不符現行用電標準。翻修時建議同步檢查與汰換，不只提升安全性，也能預防日後漏水、跳電等維修問題。

• 釐清生活需求與動線痛點：翻修時不能只是「照著喜歡的風格做」，更重要的是回歸生活本身。思考有哪些使用上的困擾（例如收納不足、動線卡關、隔音不好），讓設計師從根本解決問題，才是真正有價值的翻修。

• 預留合理的施工時間與居住安排：全室翻新需數月以上施工時間，建議提前規劃暫住地點，或考慮分階段施工以降低生活干擾。同時，也別忽略設計前期與討論階段所需的準備時間。

• 編列完整預算，保留彈性空間：老屋翻新有較高機率遇到追加項目，像是拆除後發現管線腐蝕、牆體結構不良等情況，因此除了基本工程費外，建議至少預留 10%～20% 作為彈性備用金，以應對不可預期的狀況。

• 找對專業團隊：選擇有經驗的設計與施工團隊，不僅能掌握老屋特性與工序細節，也能預先排除潛在風險。此外，越早與團隊接洽，也越能提早發現問題並找到合適解法。

Q5：老屋翻新後還可以住多久？

只要翻修得當、結構安全無虞，老屋翻新後的居住壽命可長達 20 年至 50 年甚至更久，完全不輸新成屋。而翻修後的使用年限，主要取決於以下幾個關鍵因素：

• 結構是否穩固：只要建築本體未損壞、無嚴重結構問題，經專業設計與補強後，多數老屋都能繼續安全使用多年。因此建議在翻修前進行結構評估，確認是否需補強或修復。

• 管線與設備是否全面更新：翻新時若有同步汰換水電管線、廚衛設備、門窗與防水工程，就等於讓房子「重新上線」，能有效延長使用壽命，並減少未來維修負擔。

• 施工品質與設計規劃是否到位：施工細節（如防水、地坪、隔音、排水斜度）若處理得當，能讓住家環境長期保持穩定；優秀的設計更能預留彈性空間，配合未來家庭變化繼續使用。

• 後續保養與使用習慣：翻修後的定期保養也很重要，例如定期檢查漏水、清潔水管濾網、維持良好通風等，都能延長居住壽命。良好的使用習慣，會讓家越住越久、越住越舒服。

六、為歲月空間注入新靈魂│老屋翻新室內設計推薦【星葉室內設計】

無論是為了改善居住安全、提升生活品質，或是延續家的情感記憶，老屋翻新已成為許多屋主的首選。政府也提供多元補助資源，從結構修繕到基礎設施改善，甚至貸款利息補貼，讓翻新老屋不再是沉重負擔。然而，想讓這段重生之旅真正安心又有價值，關鍵還是在於選對團隊。

擁有 20 年以上實務經驗的【星葉室內設計】，正是專為老屋翻新量身打造的理想夥伴。我們與固定配合的建築師、結構技師團隊緊密合作，為每一次的重構確保施工安全與法規合規。同時擅長打破老屋的封閉格局，重新規劃動線與採光邏輯，讓每一道光、每一口氣流都能再次自由流動。

星葉相信，老屋翻新不只是裝潢更新，更是一場與「家」重新對話的過程。我們細心聆聽屋主的記憶與情感，將那些值得被保留的痕跡，用嶄新的設計語彙重新說出故事的重量。

老屋翻新實例分享 1：霧航

「霧航」是一間 40 年老屋的重生計畫。星葉團隊保留窗景優勢，透過回字型動線重新串聯客廳與多功能室，讓光線在空間中自然流動。設計上結合美式線板、弧形天花與柔和色調，淡化原有隔間與柱體壓迫，讓這棟原本斑駁老舊的宅邸，如今轉化為一段寧靜而詩意的生活旅程。

老屋翻新實例分享 2：Hygge

女屋主將旅居北歐時的記憶與情懷，交託給星葉設計總監林峰安，期望在 40 年老屋中重現那份屬於斯堪地納維亞的靜謐與愜意。「Hygge」透過打開餐廳牆面、延展客廳與陽台視野，結合原木、文化石與澄白色調，串連光、氣、自然與回憶，讓生活每一刻都成為一場簡單而深刻的幸福體驗。

從初期丈量、結構檢查、施工分段管理與完工交屋，星葉提供一目了然的流程公開機制，每一步都有清晰節點與專業說明，讓屋主在過程中安心、踏實。此外，面對老屋較高的工程風險，我們也承諾提供 1 年裝修後保固，把對空間的承諾延續到每一次日常的使用細節。讓老屋不只是過去的痕跡，也可以成為未來生活最有溫度的開始。選擇星葉，讓我們陪你，為歲月空間注入新的靈魂。