老屋翻新怎麼做？要花多少錢？設計師為你專業解析老屋裝修預算！

老屋翻新怎麼做？老屋翻新推薦找哪間設計公司？本文將為你說明老屋翻新的原因與流程，分享老屋翻新費用，說明老屋翻新補助及老屋翻新注意事項，並介紹星葉設計的老屋翻新案例，最後解答老屋翻新常見問題。

一、為什麼要做老屋翻新？老屋翻新流程有哪些？

老屋翻新是一項長遠的投資，除了可以改善屋況、調整格局與更新設備之外，更能提升房產的價值，假使將來要出售房屋，也不用擔心因為屋齡較高而賣不出去。翻新過程中，會經歷與設計師溝通、基礎工程、裝潢施工與軟裝布置等流程，來幫助老屋煥然一新。

接下來，我們將為你詳細解析老屋翻修的原因與實際翻新流程，讓你對老屋翻新有更深入的認識。

（一）舊屋翻新划算嗎？4 大老屋翻新原因分析

• 改善屋況：房屋經過多年使用後，常會出現壁癌、漏水、管線老化等問題。透過老屋翻修，不僅能修補破損與更新設備，也能同時補強結構與基礎工程，讓居住環境變得更加安全、舒適。

• 中古屋格局或設備老舊：有些人一開始購買的就是屋齡較高的中古屋，因此難免會有裝潢過時、設備老化、格局不符合生活習慣等情形，因此在入住前或居住一段時間後，會透過翻修打造更符合居住需求的空間。

• 配合居住需求變化：隨著家庭成員的改變，原有的空間配置變得不再適合，因而需要翻修，例如要迎接新生兒、孩子成長後需要獨立房間，或是長輩年紀漸長需要無障礙設計等。

• 提高房屋價值：適度翻修老屋除了提升居住品質，也有助於增加房屋的整體價值。若未來有出售或出租的打算，更新過的屋況與設備，通常更容易吸引買家或租客，提高市場競爭力。

（二）老屋翻修怎麼做？4 大老屋裝修流程介紹

老屋翻新步驟 1：與設計團隊溝通

考量到老屋翻新涉及水電重劃與格局調整，其專業門檻與複雜度較高，多數屋主會選擇與專業設計團隊合作。而在規劃初期，與設計師充分溝通居住機能、預算規劃及美學偏好，是確保工程順利啟動的關鍵第一步。初步討論完畢後，設計師會到現場進行丈量與屋況勘查，同時也會與建築師依據使用執照的圖面檢查建築結構。

接下來，設計師會透過平面配置圖、3D 示意圖等設計提案，讓屋主更清楚老屋翻修後的樣貌，並與屋主詳細說明未來的施工項目與工程進度。

老屋翻新步驟 2：透過基礎工程重整屋況

在正式裝潢前，會先進行基礎工程，包括對電梯、走道、門框和牆面做好保護措施（如鋪設防護夾板或軟性泡棉），以及拆除舊有裝潢和進行結構補強等工作。此階段通常會重新整理：

• 冷熱水管（更新老舊管線）

• 電線及瓦斯管線（重拉電路與天然氣管線）

• 防水層（敲除原有的磁磚、刮除舊防水層並重新施作，也有可能會重做幫助排水的洩水坡）

• 泥作工程（重整牆面和地坪）

• 門窗（更新門框、窗框、門板、窗玻璃、紗門、紗窗等）

老屋翻新步驟 3：裝潢施工塑造空間樣貌

完成基礎工程後，老屋翻新便可正式進入裝潢施工階段。此時會依照前期確認的設計圖面，逐步進行各項室內工程，將原本老舊的空間重新勾勒出嶄新的輪廓。施工項目通常包含天花板及牆面施作、油漆粉刷、木作工程與地板鋪設等，從內部結構到表面細節層層堆疊，讓空間逐漸成形。

老屋翻新步驟 4：運用軟裝完成居家風格

等硬體裝潢告一段落後，最後就會開始進行軟裝布置，也就是透過家具、照明、窗簾、地毯、掛畫與各種裝飾擺設的搭配，來為老屋注入新的氣息、強化整體空間風格，並自然展現出居住者的個性與生活品味。

二、老屋翻新費用會受哪些因素影響？如何分配老屋翻新預算？

老屋翻新費用會受到屋齡與屋況、施工範圍及地區、裝潢材質選擇等多項因素影響，單坪價格落差大。建議在裝修前先釐清自身的居住需求與預算，才能做出最合適的規劃。一般而言，費用主要可分為 4 大部分，基礎工程約占 40～50%、裝潢工程約占 30～40%、室內設計費約占 10%，軟裝布置則占了 5% 左右。

（一）老屋翻新一坪多少錢？哪些因素會影響單坪的裝潢價格？

老屋翻新一坪的費用並沒有固定的標準，不同設計公司的報價差異也相當大，如果你追求的是高規格的設計與施工品質，或完善的統包服務，每坪的價格可能會落在 20～50 萬元之間。

當然，有些公司也會開出相對低的價格，例如一坪 10 萬元上下，但裝潢的每一分費用都有其原因和道理，平價方案可能在材料選用、施工細節或服務範圍上有所取捨，整體品質未必有保障。

具體來說，老屋翻新的費用通常會受到以下因素影響：

• 屋齡與屋況：屋齡越高、屋況越舊，需要的基礎工程自然就越多，例如結構補強、管線更新或防水施工等，費用也會隨之增加。

• 施工範圍：如果需要全屋翻新，比方重新做天花板、鋪設新的地板或重拉水電管線，費用通常會較高；若只是局部翻新，例如單間房間或浴室的裝修，成本則相對較低。

• 施工地區：不同縣市和地區的老屋裝修費用落差可能會很大，由於北部的人力和裝潢材料成本較高，因此其單坪施工費用大多會比中南部高出許多。

• 施工工法：施工的工法與裝修費用高低息息相關。執行起來難度越高、越複雜細緻、耗時越久的工法，因為需要極高的專業度，收費也會連帶提升。

• 基礎用料與裝潢材質：房屋基礎用料與裝潢材質的選擇也會影響老屋翻修的費用，如果追求高品質的用料，以及上等的裝潢材，自然價值不菲。

• 裝潢風格：不同的裝潢風格可能會因施工細節與工藝要求的差異，而影響每坪的裝潢費用，例如簡約風或極簡風的費用通常相對較低。

（二）老屋翻新裝潢費用要多少？各項費用分享與預算分配建議

下方整理了老屋裝潢各個項目的預算比例與行情區間，可以提供你作為翻新前的參考，不過實際費用仍需以設計公司報價為準喔！

三、老屋翻新有補助嗎？老屋翻新政府補助總整理

老屋翻新的補助不管是中央與地方政府皆有提供，常見的項目包含修繕住宅貸款利息補貼、耐震補強補助與老宅延壽計畫。接下來，我們將為你快速介紹中央與地方政府的老屋翻修補助，幫助你聰明節省裝修費！

（一）中央老屋修繕補助

🔹修繕住宅貸款利息補貼

根據內政部不動產資訊平台所發布的資訊指出，「修繕住宅貸款利息補貼」主要是為了協助名下僅有一戶老屋的家庭改善居住環境而設立的補貼福利，屋主可向金融機構申請修繕貸款，並由政府補貼部分貸款利息，以減輕房屋修繕的財務負擔。

🔹耐震補強補助

「耐震補強補助」全稱為「私有建築物耐震弱層補強補助」，該補助同樣是由內政部提供，其目的是為了讓私有公寓、住宅大廈、連棟透天宅與住宅比例達 2 分之 1 的住商混合大樓住戶，在實施都更拆除重建或完整補強前，可以透過政府的補助金來進行過渡性的建築物弱層補強。

🔹老宅延壽計畫

「老宅延壽計畫」目前僅針對 4～6 層樓的公寓（集合住宅）與 6 樓以下的透天厝提供結構評估與修繕費用補助，且申請人必須要是管委會的管理負責人，或者是全體住戶的共同推派代表，不過這項補助的費用相當高，符合資格的人不妨考慮申請看看。

（二）地方政府老屋修繕補助

除了上述的中央政府補助之外，各縣市政府也推出了不同的地區性補助，其中申請的資格與金額略有差異，建議多方查詢，才能掌握最完整的資訊！以下是 3 大直轄市的補助：

• 台北市：老屋外牆整新及結構補強補助

• 新北市：整建維護補助

• 高雄市：集合住宅公共安全檢查實施改善項目補助

四、老屋裝潢該留意什麼？11 大老屋翻新注意事項一次掌握

老屋裝潢該留意的項目包括房屋結構、格局和動線配置、水電管線、壁癌、防水，以及屋內的採光與通風等，每一項都缺一不可。以下為你列舉了 11 個老屋翻新注意事項，有意重新整修老屋的人千萬別錯過！

老屋翻新注意事項 1：檢查房屋結構

老屋翻新前，首要工作是全面檢查房屋的結構安全，建議委託專業的建築師、結構技師進行鑑定，留意是否存在結構裂縫、建築傾斜、地基下沉、梁柱損壞、鋼筋外露或鏽蝕等高屋齡建物常見的潛在問題，並針對問題點進行補強，例如拆除舊有磚牆改建為鋼筋混凝土牆，或利用碳纖維加固原有結構等。

另外，在規劃施工時，切記不可隨意拆除承重牆、梁柱及剪力牆等關鍵結構，以免破壞建築受力系統，造成難以挽回的風險。如需調整空間格局，務必經由專業評估，切莫因追求空間美觀而因小失大。

老屋翻新注意事項 2：調整格局及動線配置

在翻新過程中，可依照居住需求重新規劃格局與動線，幫助提升空間使用效率和舒適度。舉例來說，透過半開放式或開放式設計來減少封閉隔間、增加視覺延伸感，都是相當常見的做法。建議適當運用家具（如中島、玻璃拉門）作為空間分隔，自然劃分不同的功能區域，同時也讓整體動線變得更加暢通。

老屋翻新注意事項 3：重拉水電管線

經過多年的使用，老屋的水電管線老化也是在所難免。若電線老舊或配置不符合生活需求，不僅可能引發短路、起火等安全風險，也會對日常電器使用造成影響，因此在翻新時，通常會評估是否需要重拉電線、規劃新的電線路徑或增設插座，以提升用電安全與便利性。

至於水管的部分，如果發現有出現出水量異常、汙水回流或滲漏等情況，則可能表示管線已經老化不堪使用，應請水電師傅協助更換管線。

老屋翻新注意事項 4：處理壁癌

如果老屋的牆體有水氣滲入問題，長久下來表面的油漆就會開始隆起、剝落，形成所謂的「壁癌」。針對輕微或面積較小的壁癌（如局部出現白色結晶），翻修時通常只需刮除舊漆並上新漆即可；但若是重度或大面積的壁癌（如內部的水泥層外露），則需先找出漏水來源、更換老舊管線，並重新施作防水工程，才能真正防堵濕氣和延長油漆的壽命。

老屋翻新注意事項 5：進行防水工程

千萬別小看了防水工程的重要性！防水工程除了可以有效防止壁癌外，對於保護建築結構和維護居住品質也有幫助。建議委託專業防水工程公司協助抓漏，並在頂樓、浴廁、外牆等容易滲水的區域進行施工。特別是當牆面或地面出現多處滲水，或原有防水層已嚴重老化、破損時，更應重新施作防水層，以保障居住安全與舒適性。

老屋翻新注意事項 6：留意採光與通風

老屋裝修時，不只能更新外觀和格局，更是改善採光與通風的好機會。透過以下幾種適當的調整手法，就能讓室內變得更明亮，同時減少潮濕悶熱感。

• 拆除舊牆：拆除不必要的隔間牆，讓自然光更深入室內，並改善通風路徑；但要提醒的是，為確保建築結構安全，通常僅限「非結構牆」能進行更動。

• 新增或擴大窗戶：若條件允許，可考慮增加開窗數量，或將原有窗戶放大，以提升採光面積與通風效率。不過，在進行這類調整前，務必先經過建築師與結構技師的評估確認，另外也有可能會需要和當地建管處申請許可。除了需向地方政府申請外，依據《公寓大廈管理條例》規定，凡更動到外牆設計也需要同棟所有權人決議。

• 採用透明隔間、拉門：如果仍有空間分隔需求，可改用玻璃隔間或拉門設計，取代傳統實牆。這樣既能保有空間機能，又不會阻擋光線穿透，在需要時也能靈活開關。

• 善用天井、鏡面設計：天井能有效引入上方自然光，特別適合狹長型的空間；而鏡面則可透過反射效果，讓室內看起來更明亮寬敞，是常見的設計小巧思。

老屋翻新注意事項 7：拆除舊有違建設施

由於過去的法規限制較少，因此在許多老住宅中，很常會出現陽台外推、夾層或頂樓加蓋等違建設施。雖然這些做法能增加使用空間，但往往伴隨著對結構安全的負面影響與觸法風險，建議在翻新時一併評估並拆除，避免未來產生不必要的糾紛或遭人檢舉。

老屋翻新注意事項 8：依生活需求增設新設施

每個家庭成員的生活需求都不太一樣，如果家裡有長輩，可以考慮在老屋增設電梯或樓梯升降椅，讓他們即使獨自在家也能行動自如；若有小孩，則建議加強安全與生活機能設計，加裝防撞角、窗戶安全鎖和樓梯護欄，使他們在玩耍時比較不容易碰撞受傷或發生意外。

此外，隨著科技進步，也可以為老屋導入智慧家居設備，例如透過手機 App、遠端控制器或語音指令，輕鬆操控燈光、冷暖氣及各種家電，讓全家人享受更便利、舒適的居家生活。

老屋翻新注意事項 9：改善室內隔音

受到建材老舊或最初設計不良等因素影響，老屋的隔音大多不太好，街道的車聲、鄰居的聲響動靜都很容易穿透窗戶和牆面進到屋內。不過在翻新的時候，只要加裝隔音棉、隔音板或隔音牆，再搭配氣密窗，通常就能大幅降低噪音了。

老屋翻新注意事項 10：選擇耐用、安全的建材

老屋翻新的材料選擇，應以「耐用、安全」為原則。舉例來說，相較於一般油漆，陶土漆與植物漆不僅無毒、不含甲醛，還具有高透氣性，耐用且不易發霉，非常適合濕度較高的環境。雖然價格可能略高，但從長遠來看，既能保障家人的健康，也能降低日後維護與重新施作的頻率。

老屋翻新注意事項 11：遵守法規限制

不管是新屋建設還是老屋翻新，請務必確認工程是否符合現行法規，尤其是《建築物室內裝修管理辦法》。根據該法規定，如果在裝修時會更動到天花板、內部牆面或 1.2 公尺以上的固定隔屏，就必須要向當地的建築主管機關申請「室內裝修許可」，通過相關的審核與查驗，確保所有施工在法規框架內執行。

五、老屋改建效果好嗎？星葉設計老屋翻新案例分享

星葉設計案例｜霧航

原屋況：陳年壁癌與採光不佳

「霧航」是一棟已有 40 多年歷史的房子，歲月在牆面留下壁癌與漏水的痕跡，屋內鋼筋裸露、地板遭白蟻侵蝕，導致宅邸失去了昔日的生氣，變得黯淡無光。屋內也因採用封閉式的格局配置，使除了設有窗戶的空間之外，其餘區域都相對陰暗，缺乏自然光照。

（Before）

設計團隊策略：回字動線的自由伸展

為了找回房屋的靈魂，但又不失去原有的韻味，星葉設計師選擇透過去蕪存菁的方式，摒除不必要的隔間與櫃體，將老舊的穿鞋椅改為特殊的屏風櫃，改善原先玄關擺不下鞋櫃的窘境；並將原本的拱門與客用淋浴間拆除，打造開放式的餐廚空間，同時在屋內新增了一處多功能室。

經過翻新後，這棟老宅不再被封閉的邊界所限制，全室以回字型動線連結，加上弧形的天花板與柱體設計，順暢串聯客廳與多功能室空間，同時保留整面窗景優勢，使光線自然流淌，並讓視覺感官大幅延伸。

（After）

最終成果：展現細膩格調，賦予老屋新生命

適度的留白是提升這個家的層次感的關鍵，整體裝潢簡潔而精緻，從以長虹玻璃與長方櫃體分隔出的玄關空間，到石材紋理與美式線板的精巧運用，都能感受到設計的細膩與格調。部分被保留下來的結構與新的格局相互交織，賦予了老屋新的生命。

星葉設計案例｜HYGGE

原屋況：室內空間感壓迫，光線零碎

「HYGGE」是一間母親送給女兒的新娘房。其原本的屋況，已經出現明顯的壁癌與老化痕跡，空間中的光線雖然還算充足，但因為鐵窗和格柵的切割而顯得零碎，屋內帶給人的感受較為壓迫。因此，屋主不希望全屋的空間再被太多櫃體給填滿，而傾向透過整合式、隱藏式的做法，保留收納機能，但視覺上仍然維持簡潔與留白。

（Before）

設計團隊策略：把北歐的陽光帶回台北

在客廳、餐廳、廚房等公領域的整體規劃上，設計團隊以「引光入室」作為設計核心策略，充分運用並改善原有的窗戶，將自然光最大程度引入。透過新的動線安排與空間開放尺度的拿捏，讓屋主從玄關進入的那一刻，便能感受到光線層層展開，使空間變得明亮又通透。

而關於裝潢材質的選擇，則是因為屋主在與設計團隊溝通時，提及女兒是在北歐留學期間結識了現在的丈夫，因此設計團隊便將北歐風格強調的「自然元素」作為延伸發想，選用溫潤且具有天然紋理的木質地板與木作裝潢，來體現貼近大自然的質感。

（After）

最終成果：透過房屋傳承溫柔的記憶

最終打造出來的新娘房，不僅象徵著婚嫁儀式中對女兒的祝福，更是一個承載舊屋回憶的空間。從色彩、材質到光線的應用，每一處細節都能感受到母親的愛與關懷，讓空間自然散發出溫暖而富有溫度的氛圍。

六、老屋翻新前必看，為你解答老屋翻新常見問題

Q1：老屋健檢項目有哪些？

老屋健檢主要是鼓勵屋齡達 30 年以上的屋主，向所在地政府提出申請，針對建築物的結構與防災安全進行全面檢查；同時，政府也會提供相關的健檢費用補助。以台北市的《老屋健檢申請及補助實施計畫》為例，老屋健檢的內容具體包含：

• 建築物耐震能力初步評估

• 建築物耐震能力詳細評估

• 防火安全評估

• 避難安全評估

• 消防電氣升降設備檢查

• 外牆及附掛物的穩定性檢查

Q2：老屋翻新花 100 萬夠嗎？

老屋翻新是否只花 100 萬就足夠，必須要綜合考量建築的結構、新舊狀況與坪數大小，因此很難給出絕對的答案，不同房屋的條件差異通常很大。如果你希望進行最高規格的裝修工程，100 萬通常是不足以支應的。

Q3：老屋翻新設計師怎麼找？

建議優先選擇有裝修服務的設計公司，讓設計規劃、工程施工到現場監工，都能由同一個團隊一手包辦。這樣不僅能減少不同單位之間的溝通成本，過程中若有任何疏漏，也不容易出現責任歸屬不清的問題。

此外，由於老屋翻新和一般裝修差異大，所以建議找有老屋翻新經驗、擅長結構調整的設計團隊，同時一併參考團隊的過往案例及評價，選擇風評良好的設計師，才能打造出兼具美感與實用性的理想空間。

Q4：老屋翻新要多久？

老屋裝修的時間會依據翻新的範圍與具體工程內容而有所不同。如果僅對單一房間進行裝修，通常約需 1 個月左右即可完成，但若涉及到結構補強或全面翻新整棟房屋，工期則可能需要更久的時間（依照坪數而定）。

Q5：如何降低老屋翻新預算？

結構補強的預算因為牽涉到居住安全，因此絕對不能隨意節省，但可以適度簡化硬體裝潢，或透過高質感材質的混搭與堆疊創造層次感，取代單一高價材料。不過要提醒大家，一分錢一分貨，如果希望住得舒適長久，建議一開始就選擇品質較好、單價稍高的材料與設備，才能避免日後需要頻繁修繕或維護。

七、讓你的老屋煥然一新，老屋翻新推薦「星葉設計」！

老屋翻新可不能只換個地板、塗上新漆，而需要從頭改善所有的格局與動線，並將老舊的結構進行補強，才能讓居住空間變得更加舒適，也更安全。如果你想讓自己的老宅重獲新生，找「星葉室內設計」就對了！

星葉室內設計成立至今已有近 30 年的實戰經驗，始終堅持嚴格把關工程品質與安全細節，憑藉扎實的工法與嚴謹的流程，贏得客戶高度肯定。

【為什麼選擇星葉設計？】

• 「預判型」變數管理：解決開工後的不確定性
憑藉多年實務經驗，星葉設計師對於老屋常見的結構老化、管線位移等狀況能夠更精準掌握，並可在施工前透過平面圖完整梳理各項問題，有效避免後續工程不斷追加或變更的情況。

• 「系統性」結構重塑：建立深層的安全防線
星葉可以做到的，絕對不只有空間美化。我們希望確保基礎工程的品質，並以此來撐起新屋和老屋未來 20 年的居住安全，因此從電力負載的重新計算、排水坡度的極致精算，到防水工程的實際施作，皆有嚴謹的要求與固定的 SOP。

• 「以人為本」的設計思維：拒絕華麗裝潢的堆砌
從格局、動線規劃到色彩材質的選用，星葉選擇從真實生活出發，讓空間真正回應居住者的生活需求，滿足每一位屋主對老屋翻新的期待與想像。

參考資料：

• 修繕住宅貸款利息補貼問答

• 〈想重建或補強老屋，帶您看危老重建、建築物弱層補強及自主更新方案！〉

• 老宅延壽計畫

• 老屋外牆整新及結構補強補助

• 整建維護補助

• 集合住宅公共安全檢查實施改善項目補助

• 《公寓大廈管理條例》

• 《建築物室內裝修管理辦法》

• 《台北市老屋健檢申請及補助實施計畫》